Articol apărut in Money Express, 2011-09-20

La începutul anului părea un pariu pierdut să ţi dublezi cifra de afaceri în calitate de constructor fără contracte cu statul. Acum pare un pariu câştigat.

Semne bune pentru sectorul construcţiilor – unul dintre cele mai afectate domenii ale industriei româneşti de criza globală – nu erau pentru anul 2011 nici în ianuarie, dar nici la începutul toamnei. Sunt însă şi excepţii de la regulă. Astfel, unii constructori parcă sunt din alt film, unul ceva mai vechi, de prin 2006–2007, când nu existau suficienţi constructori pentru cât era de construit.

IAR DUBLU? La începutul acestui an, MONEY EXPRESS scria despre antreprenorul băimărean Mihai Lung că este „probabil singurul constructor român care a reuşit să şi dubleze businessul an de an“. Mai mult, chiar şi pentru 2011 omul de afaceri şi a bugetat o creştere a cifrei de afaceri de puţin sub 100% – iar pe sfârşitul lunii septembrie Mihai Lung – care deţine un grup de zece firme cu activităţi în construcţii şi nu numai, grupate sub umbrela Inserv Holding – spune că obiectivul este ca şi atins. „Estimăm că vom încheia anul 2011 cu o cifră de afaceri consolidată la nivel de grup de circa 54–55 de milioane de euro“, spune Mihai Lung. De altfel, în prima jumătate a anului în curs companiile din grup au realizat o cifră de afaceri de 27,3 milioane de euro, cu mai puţin de un milion sub rezultatul din 2010, când cifra de afaceri consolidată pe grup a fost de 28 de milioane de euro.

Este drept că în acest an compania are şanse destul de mici să prindă topul celor mai mari zece firme de construcţii din România, însă trendul pe care se află Inserv Holding – din 2005, când a avut o cifră de afaceri de circa 2,5 milioane de euro, aproape că şi a dublat an de an veniturile – ar putea fi, pe termen mediu, unul câştigător. Cel puţin asta crede Mihai Lung, care în tot acest timp a refuzat să meargă la licitaţiile pentru lucrări finanţate de stat, concentrându se doar pe lucrări private. De fapt, acesta este şi secretul succesului pentru băimăreanul de 44 de ani. „Sunt mai multe motive pentru care am evitat să lucrăm cu statul şi vă spun două dintre acestea: sunt întârzieri la plata lucrărilor şi accesul la aceste lucrări nu este unul normal, firesc, adică cel mai bun câştigă licitaţia“, susţine Mihai Lung. O strategie care l a ajutat să şi menţină un ritm de creştere pe care nici măcar companiile de construcţii care obţin lucrări „cu dedicaţie“ nu reuşesc să l menţină. De exemplu, compania timişoreană Confort a înregistrat în 2010 o creştere a cifrei de afaceri de 43%, Tehnologica Radion, de 31,5%, iar Delta ACM, 28%. Toate aceste companii au o mare parte a lucrărilor pe zona de infrastructură (drumuri, autostrăzi etc.), lucrări finanţate de stat.

SCĂDERILE CONTINUĂ. Conform ultimei raportări a Institutului Naţional de Statistică (INS), în perioada ianuarie – iulie 2011, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut cu 2,2%, scădere evidenţiată la lucrările de construcţii noi (–4,7%) şi la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (–4,0%). În schimb, la lucrările de reparaţii capitale s a înregistrat o creştere cu 8,9% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Raportul INS mai relevă faptul că în primele şapte luni din 2011 s au eliberat la nivel naţional 22.822 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 5,3% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, dar a avut loc o creştere de 11,4% la clădirile nerezidenţale – adică exact zona de interes a băimăreanului Mihai Lung, care a contractat doar lucrări pentru companii private, pentru fonduri de investiţii sau investitori privaţi – practic o nişă descoperită de Mihai Lung. Un exemplu ar putea fi construcţia Centrului Comercial „Dragonul Roşu“ din Voluntari (în nordul Bucureştiului), un mall de circa 40.000 de metri pătraţi finanţat de compania Niro Investment, sau reabilitarea Grand Hotel Bulevard din Bucureşti. La acest capitol mai putem aminti modernizarea fabricii Silcotub din Zalău sau construcţia unui complex de hale de producţie pentru Eathon România, la Baia Mare. Astfel, Mihai Lung reuşeşte, pe de o parte, să nu fie afectat de blocajele financiare în care ajung aproape inevitabil constructorii care optează pentru lucrări publice, şi pe de altă parte să şi păstreze o imagine de om de afaceri necontroversat.

ŞI ALTELE. Un alt atu al băimăreanului îl reprezintă modul în care şi a structurat businessul în jurul activităţii principale, aceea de antreprenoriat general în construcţii. Are propria fabrică de structuri metalice, propria firmă de proiectare, de transporturi speciale şi de instalaţii electrice şi sanitare. Inserv Holding mai înseamnă o companie de teste şi analize tehnice ale materialelor de construcţie ce urmează să fie încorporate în proiectele pe care le realizează, o companie de management prin intermediul căreia conduce întregul holding, dar şi o companie de investiţii care anul trecut a achiziţionat activele Institutului de Cercetări şi Proiectări Miniere, un imobil de peste 10.000 de metri pătraţi din Baia Mare ce urmează să fie transformat în spital – şi aceasta este o investiţie proprie a Inserv Holding. O altă investiţie este construcţia unui hotel la Cavnic (judeţul Maramureş), unitate care va fi operată tot de o companie din cadrul grupului. Şi nu în ultimul rând, Mihai Lung mai deţine un trust de presă regional, ce cuprinde un post TV, portalul e maramures.ro si un post de radio. Emisia TV şi radio acoperă toată zona de Nord Vest a ţării – însă ambiţiile antreprenorului în ceea ce priveşte core businessul, adică activitatea de construcţii, sunt mult mai mari: el vrea să devină din jucător regional unul naţional. În mare parte a reuşit, pentru că începând cu acest an mai mult de jumătate din lucrările pe care le desfăşoară nu sunt în aria de Nord Vest. Mai rămâne să şi consolideze această poziţie în anii următori.

Articol de Radu Burlacu

Cel mai recent proiect al grupului Inserv, Cordia Residence “Parcul Privighetorilor” din Bucuresti, a primit saptamana aceasta premiul pentru cel mai bun ansamblu rezidential din Romania, in anul 2010. Premiul a fost acordat de un juriu format din 120 de manageri de top din industria imobiliara nationala, in cadrul Galei organizate de publicatia Construction & Investment Journal la Bucuresti in seara zilei de 8 decembrie 2010.
Ansamblul rezidential Cordia Residence “Parcul Privighetorilor” este un proiect imobiliar de lux dezvoltat in zona de nord a Bucurestiului, langa padurea Baneasa. Investitorul este grupul Futureal, care este si proprietarul Gold Plaza Baia Mare. Complexul “Parcul Privighetorilor” cuprinde 119 apartamente premium, care sunt livrate cumparatorilor cu finisaje si utilitati complete.

Proiectarea fiecarui apartament a folosit conceptul “smart layout”, raspunzand criteriilor de intimitate si cerintelor unei famili moderne. Materialele de finisaj utilizate sunt personalizate pentru fiecare apartament, astfel incat nu exista doua locuinte identice in acest ansamblu. Succesul conceptului si calitatea lucrarilor executate au fost principalele atuuri in castigarea titlului de cel mai bun ansamblu rezidential al anului. 
“Acest premiu se datoreaza echipei Futureal si partenerilor nostri constructori implicati in acest proiect. Grupul Futureal a construit, in 2010, 270.000 metri patrati si planuim sa investim in Romania intre 50 si 100 milioane de euro”, a spus Gabor Futo, presedintele grupului Futureal.
Inserv a realizat in cadrul ansamblului “Parcul Privighetorilor” toate lucrarile de finisaje interioare si exterioare, astfel incat a reusit sa predea lucrarea la cheie in mai putin de 10 luni. Suprafata totala construita este de 26.000 metri patrati, distribuita in doua blocuri cu sapte nivele, din care doua etaje subteran.

“Cordia Residence este un complex rezidential de 26.000 metri patrati construiti. Din punctul de vedere al executiei, noi am fost antreprenor general. Am facut lucrari de finisaje, instalatii, structura, e un proiect care are 119 apartamente cu doua, trei si patru camere”, a detaliat Horia Novaceanu, directorul executiv al Inserv SA.

În cadrul aceleiaşi Gale, la secţiunea BEST SHOPPING CENTER DEVELOPMENT,  Centrul Comercial GOLD PLAZA, realizat de Inserv SA ca şi antreprenor general, a obţinut locul al doilea la nivel naţional.

Premiul obtinut cu acest proiect rezidential confirma inca o data pozitia Inserv in topul constructorilor din Romania. La finele acestui an, Inserv Holding, administrat de omul de afaceri baimarean Mihai Lung, contabilizeaza un total de peste un milion de metri patrati construiti in cei 12 ani de activitate.

Revista Forbes Romania care a aparut pe piata la 15 noiembrie 2010, cuprinde la paginile 38 si 39 un articol dedicat grupului Inserv Holding si presedintelui CA, Mihai Lung. Articolul a fost realizat la solicitarea redactiei Forbes. Grupul Inserv a fost remarcat de jurnalistii prestigioasei publicatii in urma performantelor tehnice si financiare din ultima perioada (finalizarea si inaugurarea Gold Plaza, dublarea cifrei de afaceri a Inserv in anul 2010 fata de 2009). Articolul, pe care vi-l prezentam alaturat, nu este unul publicitar. Ideea centrala a articolului este cresterea sustinuta si continua a businessului Inserv, in paralel cu scaderea spectaculoasa a pietei constructiilor din Romania si din intreaga lume.

Inserv SA a predat astăzi către beneficiarii finali primele apartamente din Complexul Rezidenţial „Cordia - Parcul Privighetorilor” din Bucureşti. Inserv SA a executat în acest proiect toate lucrările de instalaţii electrice, sanitare şi termice, precum şi finisajele interioare şi exterioare. Proiectul aparţine dezvoltatorului Futureal, cu care Inserv SA a mai colaborat la realizarea Gold Plaza Mall Baia Mare. Situat într-o zonă exclusivistă, în Nordul Bucureştiului, Complexul „Parcul Privighetorilor” oferă o serie de apartamente de lux, cu finisaje premium şi materiale de cea mai bună calitate, concepute pentru a satisface cele mai pretenţioase gusturi.

Puteţi descărca AICI Catalogul de prezentare a lucrării "PARCUL PRIVIGHETORILOR".

Dupa o munca sustinuta, Inserv a predat astazi, 4 noiembrie, cheia centrului comercial Gold Plaza beneficiarului lucrarii, companiile Futureal si Immofinanz. Dezvoltatorii proiectului au apreciat colaborarea cu grupul de firme Inserv, dar si seriozitatea angajatilor acestora. Eran Socher, managing director al Futureal, a marturisit ca echipa Inserv a fost una dintre cele mai profesioniste cu care a lucrat pana acum. Felicitari a primit constructorul cladirii si din partea autoritatilor locale. Primarul interimar al Baii Mari, Istvan Ludescher, in discursul sau de la inaugurarea mallului, a precizat ca parte din reusita centrului comercial Gold Plaza se datoreaza e chipei Inserv Holding si directorului Mihai Lung.
Domnul Mihai Lung i-a inmanat cheia mallului Gold Plaza domnului Gabor Futo, director general al Futureal. Acesta din urma i-a multumit omului de afaceri baimarean pentru efortul depus de grupul Inserv, astfel incat mallul sa fie terminat in timp record. “As dori sa multumesc si sa subliniez parteneriatul nostru cu constructorul. As vrea sa va spun ca partenerii nostri si subcontractorii au muncit zi si noapte pentru ca acest proiect sa devina realitate”, a precizat Gabor Futo, CEO al Futureal.

Din punctul de vedere al constructiei, cladirea Gold Plaza este unul dintre cele mai reusite proiecte ale Inserv. Sute de muncitori au lucrat in fiecare zi pentru ca edificiul sa fie terminat in mai putin de doi ani. Centrul Comercial Gold Plaza are 33 de metri inaltime, iar suprafata construita este de 60.000 de metri patrati. Pentru constructia cladirii s-au folosit 23.000 de metri cubi de beton, iar la structura de rezistenta a cladirii s-au utilizat 3 milioane de kilograme de otel armat. Este cel mai mare complex comercial din nord-vestul tarii, fapt care pozitioneaza Inserv in topul celor mai mari constructori din Romania.

De altfel Eran Socher, managing director al proiectului Gold Plaza, a transmis constructorului baimarean ca una dintre cele mai mari satisfacii ale proiectului a fost aceea ca a lucrat cu echipa sa. “Futureal este o companie mare. In acest an am reusit sa ajungem in top 10 ca si cea mai activa companie din Europa pe segmentul investitii imobiliare. Tocmai de aceea avem o experienta vasta in lucrul cu constructorii si pot sa va spun ca nu-mi mai amintesc sa fi avut in ultimii ani o relatie cu o companie care sa fie la fel de deschisa, fructuoasa si multumitoare cum a fost cazul Inserv. Faptul ca am avut aici o companie in care am putut avea incredere la fel de mult sau chiar mai mult ca si in una de acasa a fost o adevarata binecuvantare pentru noi. De aceea va multumesc tuturor”, a spus Eran Socher echipei Inserv.

Domnul Eran Socher, managerul proiectului Gold Plaza, a acordat la 11 septembrie 2010 un interviu săptămânalului „Gazeta de Maramureş”. În acest interviu, domnul Eran Socher oferă detalii asupra proiectului Gold Plaza, centrul comercial care urmează să se deschidă în această toamnă în Baia Mare. În acest interviu, managerul proiectului face referire la colaborarea cu constructorul clădirii, Inserv, pentru care are doar cuvinte de apreciere:

„Am fost norocoşi că am avut onoarea să lucrăm cu două firme de un înalt profesionalism, respectiv Pedrano şi Inserv. Când am pus piatra de temelie am promis că vom folosi cât mai mult din forţa de muncă locală, să creăm efecte pozitive aici.

Sunt foarte mulţumit de Inserv. A demonstrat un profesionalism deosebit şi a lucrat la un cost atractiv pentru dezvoltatorul imobiliar. Au fost cele două condiţii esenţiale pentru ca o companie locală să poată lucra la acest proiect.”

Citiţi întregul interviu AICI.

La mijlocul lunii august 2010, auditul efectuat de AJA Registrars Europe a reconfirmat certificarea QMark deţinută de compania Inserv SA, membră a grupului de firme Inserv Holding.

Redacţia Inserv Today felicită întreaga echipă de la Inserv şi Inserv Holding care a reuşit să obţină această performanţă.

Certificarea Qmark atestă capacitatea managerială, tehnică şi financiară a unei companii de construcţii şi mai ales capacitatea acordării garanţiei de 5 ani şi asigurarea acestei garanţii, astfel încât beneficiarul să fie protejat de eventuala încetare a activităţii constructorului.
Qmark este o schemă de certificare aparţinând AJA Registrars Europe.

Certificarea QMark deţinută de INSERV oferă protecţie beneficiarului pentru o gamă foarte largă de lucrări de construcţie executate:

Lucrări de terasamente, amenajarea şi sistematizarea amplasamentelor şi terenurilor, lucrări de organizare de şantier;

Construcţii de clădiri civile;

Construcţii de clădiri industriale;

Construcţii agrozootehnice;

Construcţii de aerodromuri, baze sportive, platforme;

Lucr[ri de geniu, poduri, pasaje;

Lucrări tehnico-edilitare, de alimentări cu apă şi canalizare;

Regularizări de râuri;

Lucrări de fundaţii speciale pentru construcţii;

Lucrări de învelitori, şarpante, dulgherie;

Lucrări de terase la construcţii, hidroizolaţii orizontale şi verticale;

Lucrări de închideri şi compartimentare, pereţi şi zidării, inclusiv lucrări de tencuieli;

Lucrări de ipsoserie, tencuire cu ipsos, montarea profielor şi a plăcilor din ipsos;

Lucrări de izolaţii termice, fonice, antivibraţii, protecţie anticorozivă;

Lucrări de instalaţii electrice;

Lucrări de semnalizare, curenţi slabi, sisteme de securitate;

Lucrări de instalaţii tehnico-sanitare;

Lucrări de instalaţii termice, ventilaţii, climatizare;

Montări de geamuri;

Lucrări de pardoseli şi de placare a pereţilor;

Lucrări de vopsitorie, zugrăveli, finisaje;

Lucrări de reparaţii, consolidări, extinderi la clădiri, intervenţii în exploatare;

Demolarea construcţiilor.

În urma auditului de specialitate efectuat de organismul de certificare SIMTEX-OC, Inserv SA a primit confirmarea reînnoirii Certificatului SR EN ISO 9001:2008, pentru o nouă perioadă de trei ani.

Certificatul atestă implementarea şi menţinerea la standarde a Sistemului de Management al Calităţii pentru domeniul de activitate Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale.

Magazinul Kaufland din Campulung, judetul Arges, a fost inaugurat miercuri, 28 aprilie, in prezenta autoritatilor locale si a unei numeroase asistente. Noul magazin Kaufland a fost realizat de Inserv SA, ca antreprenor general, la realizarea acestui obiectiv avand o contributie importanta si Inserv Steel, ca producator al structurilor si confectiilor metalice, precum si Inserv Trans, ca si prestator de servicii cu utilaje de constructii.

Munca de echipa a companiilor din cadrul Inserv Holding a avut ca rezultat o constructie de interes comercial de 5000 de metri patrati, deservita de spatii de parcare si logistice de 7500 de metri patrati si de un acces auto printr-un sens giratoriu.

In aceasta saptamana au inceput lucrarile de demolare a halei de productie cianuratie situata in centrul orasului Baia Mare, pe strada Victoriei 77. Lucrarile sunt realizate de companiile Inserv SA, ca antreprenor general si Inserv Trans, ca prestator de servicii. Utilajele Inserv Trans vor asigura demolarea constructiilor existente, precum si selectarea si transportul materialelor rezultate din demolare. Acest spatiu industrial a facut parte din complexele de prelucrare a minereurilor dezvoltate in perioada comunista. Dupa eliberare, terenul va fi destinat unor cladiri de interes civil sau comercial.

Compania Inserv SA a obtinut la 1 aprilie 2010 Certificatul de Autorizare emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, document care ofera dreptul de a efectua intreaga gama de lucrari de constructii si infrastructura pentru aeroporturi.

Certificatul autorizeaza Inserv SA sa efectueze constructii, reparatii si intretinere piste de decolare, cai de rulare si platforme pentru aeronave, executie de constructii civile, industriale si instalatii in aeroporturi, drumuri de acces rutier si parcari, constructii metalice, instalatii electrice de joasa tensiune si imprejmuire aeroport. Din acest moment, Inserv SA poate aborda noi oportunitati de business, fiind cunoscuta necesitatea modernizarii vechilor aeroporturi din Romania si construirii altora noi.

Inserv SA devine astfel una dintre putinele companii de constructii din tara care detin o astfel de autorizatie pe un segment atat de larg de specializari si isi confirma inca o data pozitia in topul constructorilor din Romania. Emiterea certificatului se face in urma unui audit riguros realizat de Autoritatea Aeronautica Civila Romana.

 vizualizare Certificat